Baumangel

  • Baumängel – Ersatzvornahme ohne Fristsetzung möglich?

    … Baumängel – Ersatzvornahme ohne Fristsetzung möglich? Kurzmeldung LG Düsseldorf, Urteil vom 9.9.2014 – 16 O 252/10 Bei Baumängeln kann der Bauherr Mängel erst dann selbst beseitigen („Ersatzvornahme“) und die Mängelbeseitigungskosten von dem Bauunternehmer verlangen, wenn er diesem erfolglos eine angemessene Frist zur Nacherfüllung gesetzt hat…

    Mathias Münch/ Bau-BLawg- 116 Leser -
  • Baumangel arglistig verschwiegen – keine Verjährung!

    …Baumangel arglistig verschwiegen – keine Verjährung! Kurzmeldung OLG Jena v. 12.2.2014 – 7 U 458/13 Kennt der Bauunternehmer einen Baumangel und verschweigt er ihn arglistig, kann er sich nicht auf die 5-jährige Verjährung der Gewährleistungsrechte berufen. Ein arglistiges Verschweigen liegt vor, wenn 30 Brandschutzklappen bestellt sind, aber nur…

    Mathias Münch/ Bau-BLawg- 75 Leser -


  • Bau: Kein Werklohn ohne Abnahme?

    … in der ersten Instanz ein Sachverständiger wesentliche Baumängel festgestellt hatte. Allerdings gibt es von dem Grundsatz, dass Werklohn erst mit der Abnahme fällig wird, verschiedene Ausnahmen: So kann sich der Auftraggeber nicht auf die fehlende Abnahme berufen, wenn er sie ernsthaft und endgültig verweigert hat, es ihm also auch nicht mehr auf…

    Mathias Münch/ Bau-BLawg- 66 Leser -
  • Privatgutachten bei Mängeln – wer trägt die Kosten?

    …Privatgutachten bei Mängeln – wer trägt die Kosten? Kurzmeldung OLG Zweibrücken, Beschluss v. 31.3.2014 – 2 W 14/12 Vor dem OLG Zweibrücken stritten sich der Auftraggeber und ein Bauunternehmen über die Kosten eines vorgerichtlichen, privaten Mangelgutachtens. Der Auftraggeber hatte 30 Mängel an Dachdeckerarbeiten gerügt den Bauunternehmer zur…

    Mathias Münch/ Bau-BLawg- 80 Leser -
  • Schadensersatzanspruch bei werkvertraglicher Leistungskette

    … Ein Bauträger (Hauptunternehmer) kann gegenüber seinem Nachunternehmer keinen Schadensersatzanspruch wegen mangelhafter Leistung geltend machen, wenn feststeht, dass der Bauträger (Hauptunternehmer) vom Käufer (Bauherrn) seinerseits nicht mehr wegen dieser mangelhaften Leistung in Anspruch genommen werden kann. Ist die Mangelbeseitigung noch…

    Rechtslupe- 37 Leser -
  • Das erwartete Gefälle der Zugangsfläche

    … Ob eine Hof- und Zugangsfläche einer Wohnanlage ein Gefälle zum leichteren Abfluss von Oberflächenwasser haben muss, kann nicht allein danach beurteilt werden, dass es in der Baubeschreibung nicht vorgesehen und auch nicht zwingend erforderlich ist. Es kommt vielmehr darauf an, ob der Besteller ein solches Gefälle nach den dem Vertrag zugrunde…

    Rechtslupein Zivilrecht- 9 Leser -
  • Architektenplanung und Architektenhaftung – das Einfamilienhaus mit Pelletheizung

    … Ein mit einem Gesamtauftrag über die Leistungsphasen 1 – 8 beauftragter Architekt hat im Rahmen der Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) dafür zu sorgen, dass die sich aus der Bauaufgabe, den Planungsanforderungen und den Zielvorstellungen ergebenden Probleme analysiert und geklärt werden. Hierzu bedarf es regelmäßig eines Raumprogramms und…

    Rechtslupe- 27 Leser -
  • Leistungsverweigerungsrecht wegen Mängeln der Werkleistung des Nachunternehmers

    … Dem Hauptunternehmer steht das Leistungsverweigerungsrecht wegen Mängeln der Werkleistung des Nachunternehmers grundsätzlich unabhängig davon zu, ob er die gleiche Leistung seinem Besteller versprochen und geleistet hat, und auch unabhängig davon, ob der Besteller ihm zustehende Ansprüche seinerseits geltend macht. Dies entschied jetzt der…

    Rechtslupe- 18 Leser -
  • Kein laues Lüftchen

    …. Andernfalls risikiert er vor Gericht den Kürzeren zu ziehen und die Verfahrenskosten tragen zu müssen – diese beinhalten dann aber auch die Kosten des Gutachters. AG Brandenburg, Urteil vom 28.06.2013 – 31 C 279/11 Tagged: Baumangel, Mietmangel, Mietminderung, Zugluft…

    Mietrecht in Köln- 4 Leser -
  • Baumangel: WEG-Mitglied kann keinen Vorschuss einklagen

    … Der teilrechtsfähige Verband (§ 10 Abs. 6 WEG) einer Eigentümergemeinschaft hatte einen Bauvertrag mit einem Unternehmer geschlossen. Nachdem der Verwalter Ansprüche wegen angeblicher Baumängel nicht geltend machen wollte, erhob ein WEG-Mitglied Klage auf Zahlung eines Kostenvorschusses an den Verband. Das OLG Hamm hat in einer Entscheidung vom…

    rofast.de- 53 Leser -
  • Maßgeblicher Zeitpunkt für Sowieso-Kosten

    … Unter der sog. Sowieso-Kosten sind solche Kosten zu verstehen, die der Auftraggeber z.B. eines Bauwerkvertrags ohnehin aufwenden muss. Deren Höhe steht zwischen den Vertragsparteien oftmals im Streit. Das OLG Köln hat nun durch Urteil vom 14.08.2012 (Aktenzeichen: 3 U 109/09) entschieden, dass es für die Höhe der Sowieso-Kosten auf den Zeitpunkt…

    Rechtsanwälte Spoth Beyer Reidlingshöfer- 44 Leser -
  • Anerkenntnis durch Nachbesserung

    … Die Frage, ob der Auftragnehmer die Mangelhaftigkeit seiner Leistung dadurch anerkannt hat, dass er Nachbesserungsarbeiten vornimmt, stellt sich in baurechtlichen Fällen immer wieder. Sie ist insofern relevant, als durch ein solches Anerkenntnis die Verjährung erneut zu laufen beginnt. Jedoch ist es nach einem Beschluss des BGH vom 23.08.2012…

    Rechtsanwälte Spoth Beyer Reidlingshöfer- 90 Leser -


  • Das Risiko der überzogenen Minderung

    … wegen Schimmel gemindert und behauptet, der Mangel sei auf die Bausubstanz zurückzuführen. Da er 30% minderte, ergab sich schnell ein für die Kündigung wegen Zahlungsverzuges ausreichender Rückstand. Der Vermieter kündigte fristlos. Das im Räumgsklageverfahren eingeholte Gutachten bestätigte den Baumangel nicht, sondern stellte als Ursache für den…

    beck-blogin Mietrecht- 52 Leser -
  • Sanierungskosten als außergewöhnliche Belastung abzugsfähig

    … bestimmte Gesundheitsgefahren (z.B. asbestgedecktes Dach) aus dem Weg geräumt, unzumutbare Beeinträchtigungen, die vom Gebäude ausgehen (z.B. Geruchsbelästigungen), beseitigt oder Hochwasser-, Brand- bzw. ähnliche Schäden (Echter Hausschwamm) behoben werden. Sanierungsgrund muss bestimmte Voraussetzungen erfüllen Der Sanierungsgrund darf weder durch die…

    rechtsanwalt.comin Steuerrecht- 33 Leser -
  • Hitze in Gewerberäumen: Mietminderung setzt genaue Protokollierung voraus

    … Mieter bei Anmietung einer Wohnung mit großen Fensterflächen klar sein, dass es im Sommer sehr heiß werden kann, wird eine Mietminderung ausscheiden. Dies gilt auch für Gewerberaummieter: Nach Entscheidungen des OLG Frankfurt (Urteil vom 19.1.2007 – 2 U 106/06) und des OLG Karlsruhe (Urteil v. 17.12.2009 – 9 U 42/09) begründen Temperaturen über 26…

    Rheinrechtin Mietrecht- 44 Leser -
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