Dies und das ... | 14. Juni 2011 — Einer der populärsten Irrtümer im Maklerrecht lautet: Wenn der Kaufvertrag später aufgehoben wird, muss auch die Makelrprovision nicht gezahlt werden. Das ist in dieser generalisie…
Dies und das ... | 28. November 2011 — Ein Anspruch auf Maklerprivision besteht nur, wenn der Vermieter zum Zeitpunkt des Nachweises auch bereit war das Objekt zu vermieten. Ein Ehepaar hatte einen Makler beaufragt, für…
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Dies und das ... | vor 29 Stunden —Die Vereinbarung einer Aufwandsentschädigung ein zwar legitimes, aber durchaus mit rechtlichen Fallstricken versehenes Mittel zur Sicherung der Vergütung des Maklers dar. Denn eine Vereinbarung einer Aufwandsentschädigung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist unwirksam, wenn sie sich nicht wirkli…
Neues aus dem Immobilienrecht | vor 7 Tagen — Die Bundesregierung hat einen entsprechenden Gesetzentwurf am 23.05.2012 beschlossen. Die Gesetzesänderung betrifft vier Regelungskomplexe: Die energetische Modernisierung von Wohnraum, die Förderung des Contracting, die Bekämpfung des Mietnomadentums und den Kündigungsschutz bei der Umwandlu…
Bella & Ratzka Rechtsanwälte | 23. Mai 2012 — Es gibt Rechtsstreite, da mag man bei Vorliegen des Urteils laut ausrufen: “Ich hab es ja gleich gesagt!” Die Kläger begehrten von der Beklagten die Rückzahlung des geleisteten Maklerlohns. Sie waren der Auffassung, der Makler sei Verwalter gewesen, so dass er keinen Anspruch auf den Maklerlo…
Dies und das ... | 8. Mai 2012 —Ein Makler muss nicht jedes Kaufangebot an den Verkäufer weiterleiten. Beinhaltet das Angebot einen Verzicht des Maklers auf einen Teil seiner Provision, so ist dieses nicht annahmefähig. Ein nicht annahmefähiges Angebot muss der Makler aber nach Ansicht des OLG Frankfurt/Main nicht an den Verkäufer…
Dies und das ... | 7. Mai 2012 —Ein Immobilienangebot im Internet, in dem die Position "Maklerhonorar" bei den mit dem Ankauf des Objekts verbundenen Kosten erscheint, der Zusatz "Käuferprovision" aber fehlt, stellt kein hinreichend deutliches Provisionslangen dar. Der Makler hatte im Internet eine Mietwohnung angeboten. Dabei füh…
Dies und das ... | 4. März 2012 —Nimmt der Kunde die Leistungen eines zweiten Maklers entgegen, schließt das nicht den Provisionanspruch des ersten Makler aus. Der klagende Makler hatte ein Objekt inseriert und auf die Provisionspflichtigkeit hingewiesen. Der spätere Beklagte ließ sich von dem Makler das angeboten Einfamilienha…
Neues aus dem Immobilienrecht | 13. Februar 2012 — Ohne ausdrücklichen vermieterseitigen Hinweis dahingehend, dass - baubedingt - Schimmelbildungsrisiken bestehen darf der Mieter seine Möbel nach eigenem Belieben in der Wohnung aufstellen. Einen „Zirkulationsabstand” muss der Mieter dabei nicht einhalten. (u.a. AG Osnabrück, Urteil vom 4. 7. …
Dies und das ... | 12. Februar 2012 —Ein Reservierungsentgelt, das bei Nichtabschluss des beabsichtigten Kaufvertrages in jedem Fall beim Makler verbleibt, kann in Allgemeinen Geschäftsbedingungen jedenfalls dann nicht wirksam vereinbart werden , wenn der Verkäufer trotz der Reservierungsvereinbarung nicht gehindert ist, seine Verkaufs…
Dies und das ... | 11. Februar 2012 —Häufig wendet der in Anspruch genommen Maklerkunde ein, ihm sei das nachgewiesene Objekt bereits vorher bekannt geworden. Doch dieser "Vorkenntniseinwand" hilft nicht immer weiter: Die Leistung des Maklers muss mindesten mitursächlich für den Abschluss eines Kaufvertrages sein. Die Kausalität entfäl…
Dies und das ... | 10. Februar 2012 —Nach dem Gesetz (§ 652 BGB) besteht die vom Makler zu erbringende Tätigkeit im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder in der Vermittlung eines Vertrags. Wie bereits in einem älteren Blogbeitrag berichtet, hat der Bundesgerichthof in seinem Urteil vom 4.Juni 2009 (Akz. III ZR 82/…
Neues aus dem Immobilienrecht | 7. Februar 2012 — Bundesgesundheitsminister Bahr sagte in einem Interview mit der „BILD“-Zeitung am 7.2.12 zu, die Gründung von Wohngemeinschaften pflegebedürftiger Personen finanziell zu fördern. Für solche Pflegewohngemeinschaften würden ab Januar 2013 beispielsweise bei vier Bewohnern an Sach- und Geldleist…
Dies und das ... | 3. Februar 2012 —Ein Makler vermittelt den Verkauf eines Grundstückes im Wert von 1.900.000,00 €. Verkäufer und Käufer schließen den notariellen Kaufvertrag über das Objekt. Der Verkäufer zahlt die Maklerprovision in Höhe von 45.220,- Euro. Die Käufer ziehen in das Objekt ein. So weit, so normal. Aber die Käufer zah…
Rechthaber | 25. Januar 2012 — Hier eine Klausel (natürlich wie immer ohne Gewähr) für Verträge, bei denen das Honorar für den Dienstleister (Makler) in Form einer erfolgsabhängigen Vermittlungsprovision anfallen soll. Die hier vorgestellte Musterklausel ist sehr maklerfreundlich gestaltet. Natürlich kann man auch eine rei…
Neues aus dem Immobilienrecht | 20. Januar 2012 — Eine solche Konstellation ist zulässig. Zuvor gilt es jedoch gewisse Grundsätze zu beachten. Bei der Auseinandersetzung mit der aktuellen Rechtsprechung durch das Team der Rechtsanwälte Böhm und Kraus aus Köln wurden folgende Grundsätze herausgearbeitet. Diese Grundsätze werden beispielhaft f…
Dies und das ... | 7. Januar 2012 —Nachstehend eine Zusammenfassung von 9 interessanten Urteilen aus dem Bereich des Maklerrechts: Keine Maklercourtage bei Aufgabe der Verkaufsabsicht durch den Verkäufer Gibt der Eigentümer die Verkaufsabsicht auf, fasst sie ... Oberlandesgericht Dresden; Beschluss vom 18.09.2008-Aktenze…
Dies und das ... | 17. Mai 2010 —Irgendwie schien der Makler geahnt zu haben, dass die Durchsetzung seines Courtageanspruches nicht ganz einfach sein würde. Sein Kunde hatte sich unmi…
RECHTaktuell | 20. Januar 2009 — Maklerprovisionen sind ein ständiger Streitpunkt. Damit ein Provisionsanspruch entstehen kann, ist aber folgende Formulierung im dem später dem K…
Dies und das ... | 21. April 2010 —Keine Maklercourtage bei Aufgabe der Verkaufsabsicht durch den Verkäufer Gibt der Eigentümer die Verkaufsabsicht auf, fasst sie dann aber später unter…
Dies und das ... | 1. August 2010 —Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt. Je nach Bundesland beträgt die übliche Maklerprovision im Verkaufsfall zwischen 3-6 % zu…
Dies und das ... | 27. August 2010 —... hier: die Rechtsprechung der Berliner und Brandenburger Gerichte aus den Jahren 2003 -2010: Zum stillschweigenden Vertragsschluss bei einem Makl…
Dies und das ... | 10. Januar 2011 —Aufmerksamen Lesern meiner Blogbeiträge zum Maklerecht wird mein ständiges Credo zum Entstehen des Vergütungsanspruchs des Maklers nicht entgangen sei…
Dies und das ... | 10. September 2010 —Wendet sich ein Kaufinteressent ohne Bezug auf ein konkretes Angebot an einen Makler, um sich ein Objekt aus seinem "Bestand" nachweisen zu lassen, ka…
Dies und das ... | 4. August 2010 —Bisweilen wird anstelle einer prozentual bemessenen Provision vereinbart, dass der Verkäufer dem Makler den Übererlös aus dem Verkauf eines Hauses als…
Rechthaber | 11. Januar 2011 — Rechtsanwalt Bernhard Schmeilzl, Präsident des Berufsverbandes der Spielervermittler und Sportmanager, unterrichtet an der macromedia Hochschul…