Wohnungsausstattung und Mieterhöhung
am 02.09.2008 von http://www.ra-sawal.de/Wordpress
Immer wieder lassen sich Vermieter dazu verleiten ein Mieterhöhungsverlangen auf eine Ausstattung der Wohnung zu stützen, die sie selbst gar nicht vorgenommen haben.
Manchmal wird bei der Verwendung eines qualifizierten Mietspiegels nicht bedacht, dass ein Bad bei Vermietung nur rudimentär oder gar nicht vorhanden war. Das andere Mal werden wohnwertmindernde Abzüge für nicht zur Verfügung gestellte Geräte wie Herd und Spüle nicht vorgenommen.
Selbstverständlich aber müssen vom Mieter vorgenommene Wertverbesserungen, für welche dieser keinen Aufwendungsersatz vom Vermieter erhalten hat, bei der Berechnung außer Betracht bleiben.
Das LG Berlin hat in diesem Zusammenhang klar gestellt, dass der Vermieter, der die Mieterhöhung verlangt, beweisen muss, dass die Wohnung die behauptete Ausstattung bei Vertragsbeginn hatte. Bei der Formulierung im schriftlichen Vertrag ist daher auf eine exakte Beschreibung zu achten. Einer Urkunde haftet per se die …
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Panorama / Ich sitze gerade an einem Mieterhöhungsschreiben. Nach § 558a BGB ist das Mieterhöhungsverlangen in Textform zu erklären und zu begründen. Zur Begründung kann u.a. auf einen Mietspiegel Bezug genommen werden. In einer ähnlichen Sache hat der…
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