Vermittlerhaftung: Schrottberechnung bei Immobilienerwerb
am 12.11.2007 von http://www.kapital-rechtinfo.de
Falsche oder unvollstaendige Beratungen ueber finanzielle Folgen einer Geldanlage in Immobilien loesen Schadensersatzsanprueche aus. Dabei muss es sich nicht zwangslaeufig um so genannte Schrottimmobilien handeln. Das Oberlandesgericht Karlsruhe gibt mit seiner Entscheidung vom 02.08.2002 ein eindrucksvolles Beispiel, welche Folgen nicht korrekte Aussagen und fehlerhafte Finanzberechnungen haben koennen.
Wichtiger Punkt jeden Immobilienengagements sind die zu erzielenden Mieten. Sie sollen neben möglichen Steuervorteilen dafür sorgen, dass sich die Geldanlage rechnet und die im Regelfall zu diesem Zweck aufgenommenen Darlehen zumindest größtenteils tilgen. Liegt der Vermittler in den Angaben für die voraussichtliche Miete viel zu hoch beurteilt er die Marktlage also falsch und weist er den Interessenten nicht auf Unsicherheiten im Zahlwerk hin, so trifft den Anlagevermittler die Haftung.
Wird außerdem mit einer Mietgarantie für eine Reihe von Jahren geworben, so muss der Vermittler schon darauf hinweisen, dass der Mietgarant möglicherweise ausfallen könnte. Zweifel an der möglichen Bonität des Mietgaranten müssen dem Investor offen gelegt werden.
Begibt sich ein Anlagevermittler mit seinen Auskünften außerdem auf steuerliches Gebiet, so müssen auch diese Aussagen selbstverständlich vollständig und richtig sein. Die Wichtigkeit solcher steuerlichen Aspekte ist im allgemeinen zu bejahen, wenn die steuerliche Situation für eine Immobilieninvestition mit entscheidend ist. Unterlässt es der Vermittler darauf hinzuweisen, dass sich Abschreibungen im Laufe der Finanzierungslaufzeit verringern werden, so haftet er. Konkret ging es um die Reduktion von Abschreibungen nach § 7 Abs. 5 Nr. 3 EStG (1993) von zuerst 7 % auf 1,25 % nach dem 15. Jahr; die finanzielle Belastung stieg dann erheblich an.
Im vorstehenden …
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