Eink??nfteerzielungsabsicht bei Ferienwohnungen

In einem aktuellen Urteil hat der Bundesfinanzhof zu der Frage Stellung genommen, welche Anforderungen an die Feststellung einer Eink??nfteerzielungsabsicht bei nicht ganzj??hrig vermieteten Ferienwohnungen zu stellen sind.

Bei einer auf Dauer angelegten Wohnungsvermietung geht das Einkommensteuergesetz nach der st??ndigen Rechtsprechung des BFH typisierend von der Absicht des Steuerpflichtigen aus, einen Einnahme??berschuss zu erzielen. Vermietet der Steuerpflichtige eine Ferienwohnung im ganzen Jahr - bis auf orts??bliche Leerstandszeiten - an wechselnde Ferieng??ste und nutzt sie nicht selbst, so ist dieses Verhalten einer auf Dauer angelegten Vermietungst??tigkeit vergleichbar; denn es zeigt in nachpr??fbarer Weise, dass der Steuerpflichtige die Ferienwohnung in geeigneter Form am Markt angeboten hat. Wird nun - wie zumeist - eine Ferienwohnung nicht durchweg im ganzen Jahr an wechselnde Ferieng??ste vermietet, so kommt es f??r die Vergleichbarkeit mit einer auf Dauer ausgerichteten Vermietungst??tigkeit darauf an, dass die orts??bliche Vermietungszeit von Ferienwohnungen - abgesehen von Vermietungshindernissen - nicht erheblich (d.h. um mindestens 25%) unterschritten wird. Ist das der Fall, muss die Eink??nfteerzielungsabsicht durch eine Prognose ebenso ??berpr??ft werden, wie wenn orts??bliche Vermietungszeiten von vornherein nicht festgestellt werden k??nnen. Die Feststellungslast tr??gt der Steuerpflichtige.

So entschied der BFH jetzt in einem Fall, in dem die Kl??gerin in einem Erholungsort, f??r den (offizielle) orts??bliche Vermietungszeiten nicht feststellbar waren, Ferienwohnungen an st??ndig wechselnde G??ste jeweils weniger als 100 Tage im Jahr vermietete und in der ??brigen Zeit hierf??r bereit hielt. Der BFH gab die Sache an das Finanzgericht nicht zuletzt deshalb zur??ck, um der Kl??gerin Gelegenheit zu geben, trotz des Fehlens offizieller Belegungszahlen selbst orts??bliche Vermietungszeiten durch eine repr??sentative Aufstellung darzulegen.

Bundesfinanzhof, Urteil vom vom 19. August 2008 - IX R 39/07

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