Abrechnung der Wasserkosten nach dem Anteil der Wohnfläche, wenn nicht alle Mietwohnungen mit einem Wasserzähler ausgerüstet sind

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 12. März 2008 (Az.: VIII ZR 188/07)

entschieden, dass ein Vermieter einer Wohnung bei der Betriebskostenabrechnung grundsätzlich den Anteil der Wohnfläche zugrunde legen darf, wenn eine Wohnung im Gebäude nicht mit einem Wasserzähler ausgerüstet ist.

Dem Urteil lag folgender Sachverhalt zugrunde:

Die Klägerin als Vermieterin rechnete die Kosten der Wasserversorgung nach dem Anteil der Wohnfläche der dem Mieter zustehenden Wohnung ab.

Es waren bis auf eine Wohnung alle Wohnungen des Miethauses mit Wasserzählern ausgestattet. Hierzu gehörte auch die Wohnung der späteren Beklagten.

In der Betriebskostenabrechnung für 2004 legte die Klägerin die Wasserkosten wie bisher nach dem Anteil der Wohnfläche auf die jeweiligen Mieter um. Die Beklagten hätten aufgrund dieser Abrechnung eine Nachzahlung zu leisten. Dies verweigerten sie mit der Begründung, dass die Klägerin wegen der vorhandenen Wasserzähler verpflichtet sei, die Wasserkosten nach Verbrauch abzurechnen und nicht nach der Wohnfläche.

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die Klägerin berechtigt ist, die Kosten der Wasserversorgung nach dem Anteil der Wohnfläche auf die jeweiligen Mieter umzulegen. § 556a Abs. 1 Satz 1 BGB sieht grundsätzlich vor, dass die Betriebskosten nach dem Anteil der …