Mietvertrag? Habe ich nicht.
am 13.05.2008 von http://www.rechtsanwalt-news.de
Ein weit verbreiteter Irrtum ist, dass nur ein schriftlicher Vertrag ein “richtiger” Mietvertrag ist. Dabei kann ein Mietvertrag auch mündlich geschlossen werden. Wichtig ist lediglich, dass sich Mieter und Vermieter darüber einigen, welche Wohnung vermietet ist und welche Miete dafür zu zahlen ist. Nachdem der Mieter die Miete ein paar mal überwiesen hat wird der Vermieter daher eine diesbezügliche Vereinbarung meist nicht bestreiten.
Die Rechte der Parteien ergeben sich dann direkt aus dem Gesetz. Das ist meist sehr günstig für den Mieter. Insofern ist sein “nicht geschlossener Vertrag” meist der beste, den er bekommen kann. Der Mieter sollte daher eher nicht auf einen schriftlichen Vertrag bestehen. Denn die allermeisten Mietverträge sind vermieterfreundlich formuliert. Ein Mieter mit mündlichen Vertrag schuldet zum Beispiel keine Schönheitsreparaturen etc.
Für den Vermieter hingegen lohnt es sich in der Regel einen Mustervertrag zu verwenden. Sofern er nicht erhebliche Ahnung im Mietrecht hat ist die Formulierung eines eigenen Vertrages sehr gefährlich, sofern dieser über die üblichen Klauseln hinausgeht. Insbesondere wenn einmal ein Vertrag erstellt wird und dieser dann für mehrere Mieter verwendet wird werden eine Vielzahl von Klauseln unwirksam sein, da der gesamte Vertrag dann einer strengeren Kontrolle unterliegt.
Eine …
Kündigung im Mietrecht wenn einer der Mieter bereits lange ausgezogen ist
Rechtsanwalt News / Das Mietrecht sieht klare Regelungen für eine Kündigung vor, die aber in der Praxis häufig nicht eingehalten werden. So kommt es häufig vor, dass zunächst zB ein Paar einzieht, sich dann aber trennt und einer der beiden auszi…
Fristsetzung bei Schimmel
Kanzlei Finkenzeller & Kollegen - Rechtsanwälte in Ingolstadt / Der BGH entschied, dass ein Mieter bei Schimmelpilzbefall nur dann fristlos kündigen kann, wenn er dem Vermieter vorher die Möglichkeit gegeben hat, den Befall zu beseitigen. Dies gilt selbst dann, wenn aufgrund des Schimmels eine Gesundheitsgefäh…
Unwirksamkeit von isolierten Endrenovierungsklauseln
Anwaltskanzlei Ferner Alsdorf / Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 12.9.07 entschieden, dass eine formularvertragliche Endrenovierungspflicht des Mieters auch ohne Verpflichtung zur Vornahme laufender Schönheitsr…
BGH: Keine Mieterhöhung bei unwirksamer Klausel
Reuters | Inlandsnachrichten / Karlsruhe (Reuters) - Ein Vermieter darf keine höhere Miete verlangen, wenn er wegen einer unwirksame Klausel im Mietvertrag über Schönheitsreparaturen diese selber zahlen muss. Der Bundesgerichtshof (BGH) wies in einem am Mittwoch v…
Kündigungsfristen für eine Mietwohnung
Rechtsanwalt News / Die Kündigungsfristen für eine Mietwohnung sind in§ 573 c BGB geregelt. § 573c BGB Fristen der ordentlichen Kündigung (1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernäc…
Harakiri?
RA-Blog / Die Mieter hatten Ihre Wohnung Ende Dezember fristgerecht zum 31.03.2007 gekündigt. Die Kündigung wurde unter Zeugen persönlich übergeben. Der Vermieter stellte sich auf den Standpunkt, dass ein befristetes Mietverhältnis vereinbart gewesen…
© 2004-2008 JuraBlogs | Impressum
