Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 – Schadensersatz wegen Falschberatung und Prospektfehler

von B. Dimsic, LL.M.
Geschlossener Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 auf dem gerichtlichen Prüfstand LG Hamburg stellt Fehlerhaftigkeit des Verkaufsprospekts fest

Ende des Jahres 2015 stand erneut der Fond „Frankreich 04“ des Emissionshauses Wölbern Invest im Interesse der hanseatischen Justiz.

Das Landgericht Hamburg ist der Auffassung, dass der Verkaufsprospekt einige eklatante Fehler enthält.

Das Landgericht hat drei Prospektfehler bestätigt:

  • Unzureichenden und widersprüchlichen Darstellungen der Haftung der Anleger
  • Falsche Darstellung von existierenden Haftungsbegrenzungsklauseln (Non-Recourse Klauseln) in den Verträgen des Fonds mit Dritten
  • Nicht existierende Hinweis auf das Mietanpassungs(Revisions-)recht des Mieters der Fondsimmobilie nach französischem Handelsrecht, dessen Anwendung letztlich zum Scheitern des Fondskonzepts führte.

Letzteres, wurde im Verkaufsprospekt dem potentiellen Zeichner in der Form suggeriert, als sehe das französische Handelsrecht (code de commerce) lediglich einen Anspruch auf Anpassung des Mietzinses zu Gunsten des Vermieters, sprich eine Mieterhöhung, vor. Dem ist hingegen nicht so. Es besteht konkret vielmehr ein Anspruch für die Mieterin auf Überprüfung der Miethöhe. Eine solche Überprüfung kann jedoch auch eine Absenkung des Mietzinses zur Folge haben.

Erschwerend hinzu kommt die Tatsache, dass bereits der Prospektprüfungsbericht die fehlende Wirtschaftlichkeit der Immobilie im Verhältnis zu der getroffenen Finanzierung konstatiert. Auch die Erwähnung eines niedriger ausgefallenen Wertgutachtens verschweigt der Prospekt.

Geschlossener Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04

Der geschlossene Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 mit einem Investitionsvolumen von fast 200 Mio. EUR beinhaltet auch ca. 92,5 Mio. EUR von über 3300 Privatanlegern, welche zumeist von Banken oder Sparkassen zum Zeitpunkt der Zeichnung betreut wurden ...

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