“Sie promovierter Arsch!” – Fristlose Kündigung des Vermieters?

von Stefan Maier

Kann ein Vermieter dem Mieter fristlos kündigen, nachdem er von diesem als “promovierter Arsch” bezeichnet wurde? Mit dieser Frage musste sich das Amtsgericht München auseinandersetzen.

Ein Ehepaar mietet eine Souterrainwohnung in dem Haus, in dem auch der Vermieter wohnt. Zwischen den Parteien gibt es ständig Begegnungen, die im Streit enden. Schon mehrfach wurden gegenseitige Strafanzeigen erstattet.

Als eines Morgens die Wassertemperatur im Bad nur 35, statt der erforderlichen 40 Grad Celsius hatte, rief das Ehepaar zu früher Stunde beim Vermieter an. Als man sich im Hof des Anwesens traf, kam es zu einem Wortgefecht. Der Vermieter begehrte Zugang zur Wohnung um die Wassertemperatur zu prüfen. Die Mieter verweigerten dies und beriefen sich darauf, dass ohnehin im ganzen Haus kein Warmwasser zur Verfügung stünde.

Während des Streits titulierte der Mieter seinen Vermieter mit der Aussage „Sie promovierter Arsch“. Dies nahm dieser zu Grund, das Mietverhältnis mit dem Ehepaar fristlos zu kündigen ...

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