Eigenmächtige Räumung kann für den Vermieter teuer werden

von Tarik Sharief

Immer wieder kommt es vor, dass der Mieter keine Miete zahlt und für den Vermieter unauffindbar ist. Ein Räumungsprozess ist mit Zeit und nicht unerheblichen Kosten verbunden. Um den Mietausfall zu begrenzen und Prozess- und Räumungskosten zu sparen, entschließen sich einige Vermieter selber zu räumen. Diese Vorgehensweise kann den Vermieter mehrere zehntausend Euro kosten.

Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Räumung einer Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Vermieter stellen eine unerlaubte Selbsthilfe dar. Dies gilt auch, wenn der gegenwärtige Aufenthaltsort des Mieters unbekannt und ein vertragliches Besitzrecht des Mieters infolge Kündigung entfallen ist.

Der Vermieter muss sich einen Räumungstitel -notfalls durch eine öffentliche Zustellung- beschaffen und aus diesem vorgehen. Führt ein Vermieter stattdessen im Wege einer verbotene Selbsthilfe die Räumung selber durch, haftet er dem Mieter gemäß § 231 BGB verschuldensunabhängig zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens.


Schadensersatz muss der Vermieter insbesondere bei einer eigenmächtige Entsorgung der in der Wohnung vorgefundenen Gegenstände zahlen ...

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