Schuldenfalle Nebenkostenabrechnung – böses Erwachen zum Jahresende

Welche Nebenkosten darf der Vermieter anteilig auf den Mieter umlegen?

Nicht alle Kosten, die einem Vermieter im Laufe eines Mietjahres entstehen, dürfen auch anteilig vom Mieter eingefordert werden.

Im Folgenden finden Sie die Positionen, die der Vermieter in jedem Fall in der Nebenkostenabrechnung geltend machen darf:

Zunächst einmal fällt für den Vermieter eine Grundsteuer an. Dann fließt der Wasserverbrauch, die Wassererwärmung, sowie Gebühren für Abwasser mit in die Abrechnung ein. Weiterhin fallen Heiz- und Stromkosten an. Beiträge für die Versicherungen des Hauses, Gebühren für die Müllentsorgung und Straßenreinigung, als auch die Beschäftigung eines Gärtners oder Hausmeisters sind vom Mieter ebenfalls teilweise mitzutragen. Verfügt das Haus über einen Aufzug, sind die dafür anfallenden Betriebskosten ebenfalls von den Mietern mitzutragen.

Grundsätzlich gilt: Nur was im Mietvertrag vereinbart wurde, kann auch hinterher abgerechnet werden! Gibt es zum Beispiel eine Vereinbarung über die Wartung von Feuerlöschern und Rauchmeldern, kann auch dieser Posten in der Nebenkostenabrechnung auftauchen.

Ein weiterer Punkt: Reparaturkosten sind nicht automatisch Betriebskosten, die in der Nebenkostenabrechnung auftauchen dürfen!

Die Nebenkostenabrechnung

Spätestens 12 Monate nach Ablauf des Mietjahres muss der Vermieter dem Mieter die Nebenkostenabrechnung für das vergangene Jahr vorlegen. Darin wird aufgelistet, welche Beträge monatlich mit der Miete an den Vermieter überwiesen wurden und welche Ausgaben dieser hatte. Diese zwei Beträge werden dann miteinander verglichen und eine Bilanz gezogen.

Hat der Vermieter die Nebenkosten zu hoch kalkuliert (Sie haben insgesamt mehr gezahlt, als er ausgegeben hat), bekommen Sie den Restbetrag erstattet und es kommen keine weiteren Kosten aus der Jahresabrechnung auf Sie zu ...

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