Maklerverträge und Widerrufsbelehrung, die Zweite

In einem vorherigen Blogbeitrag hatten wir bereits mit Immobilien-Maklerverträgen, dem Vertrieb über das Internet und den damit verbundenen Pflichten zur Widerrufsbelehrung beschäftigt. Wie wirkt sich das inzwischen rechtskräftige Urteil des OLG Düsseldorf vom 13.06.2014 (Az. I-7 U37/1) in einem konkreten Fall aus?Diese Frage möchten wir heute beantworten.

Der Fall: Ein Verbraucher, nehmen wir mal an eine Familie, ist auf der Suche nach einem eigenen Haus oder einer Wohnung und hat dazu erst einmal im Internet Angebote in der passenden Region und Preislage gesucht. Natürlich findet man Häuser und Wohnungen über die bekannten Internet-Plattformen, aber die meisten Objekte werden von Maklern angeboten. Also meldet sich Herr Meier oder Frau Müller per E-Mail oder Telefon bei dem Makler und bittet um nähere Informationen zu dem Objekt. Daraufhin schickt der Makler ein Exposé oder die genaue Adresse und weist vielleicht noch darauf hin, dass diese Leistung, also der Nachweis zum Abschluss eines Kaufvertrages nicht unentgeltlich ist, sondern eine Courtage oder Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3,57 % des Kaufpreises fällig wird. Von Fernabsatz oder gar einer Widerrufsbelehrung ist aber nicht die Rede. Warum ist aber genau dieses Detail so wichtig? Die Entscheidung: Laut einem von uns erstrittenen und inzwischen rechtskräftigem Urteil des OLG Düsseldorf vom 13.06.2014 Az. I-7 U37/13 handelt es sich bei einem Maklervertrag auch um einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen im Sinne des § 312 b Abs. 1 BGB. Er ist also ein Fernabsatzvertrag, wenn der Vertrag zwischen einem Unternehmer (hier dem Makler) und einem Verbraucher unter ausschließlicher Verwendung von so genannten Fernkommunikationsmitteln abgeschlossen wurde. Es sei denn, dass der Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Dienstleistungssystems erfolgt. So ist z. B ...

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