Ein anderer Weg bei notleidenden Grundpfandrechtenen

Dass in den Vereinigten Staaten Mediation als Alternative zur gerichtlichen Konfliktlösung wesentlich weiter verbreitet ist als Deutschland, dürfte bekannt sein. Dort wird Mediation auch in Bereichen eingesetzt, in denen bei uns Mediation so gut wie überhaupt nicht vorkommt.

Einer dieser Bereiche ist Mediation bei Not leidenden Grundpfandrechten (Foreclosure Mediation). Gerade die Immobilienkrise in den USA hat dazu geführt, dass auch im Bereich notleitender Kredite im Immobiliensektor sogar teilweise durch staatliche Programme gefördert Mediation eingesetzt wird.

Zum größten Teil wurden diese staatlich geförderten Mediationsprogramme in einer gerichtsgebundenen Mediation durchgeführt. Es gab aber auch Staaten, die nicht gerichtsgebundenen Mediation in in ihr Programm aufgenommen haben.

Sowohl der Zugang zu den Verfahren (Opt-in, Opt-out) als auch die Kostenregelungen waren von Staat zu Staat unterschiedlich. Teilweise waren die Mediationsverfahren kostenlos, teilweise wurden die Kosten geteilt oder die Kreditgeber oder die Schuldner zahlten die Kosten. Entsprechend unterschiedlich wurden auch die angebotenen Mediationen in Anspruch genommen.

Sehr unterschiedlich war auch die Erfolgsquote der Mediationen. Sie variierte von über 80 % bis ca. 20 % ...

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