Wenn die anderen Eigentümer die Hausgelder nicht zahlen…

…dann hat ein Wohnungseigentümer, der seinerseits die Hausgelder gezahlt hat, einen Schadensersatzanspruch gegen die schuldhaft nicht zahlenden Wohnungseigentümer.

Die 5. Zivilkammer des Landgerichts Saarbrücken hatte sich in zweiter Instanz mit Schadensersatzansprüchen eines Wohnungseigentümers gegen die Eigentümergemeinschaft zu befassen (Urteil vom 7.9.2012 Aktenzeichen 5 S 23/11).

In einem Haus mit 6 Eigentumswohnungen hatten die anderen Wohnungseigentümer offenbar die Hausgelder nicht bezahlt. Der Kläger, der seine Wohnung vermietet hatte, behauptete, die Mieterin sei vor Ablauf des Mietvertrages ausgezogen, weil mehrfach die Warmwaserversorgung und die Heizung ausgefallen sei. Grund hierfür sei gewesen, dass die Hausverwaltung kein Öl hätte kaufen können, da die anderen Miteigentümer ihre Hausgelder nicht gezahlt hätten.

Die Klage blieb in beiden Instanzen erfolglos. Das Landgericht hatte den Kläger zuvor bereits darauf hingewiesen, dass nach Auffassung der Richter ein Anspruch allenfalls gegen die einzelnen Wohnungseigentümer gegeben sein könne, auf keinen Fall jedoch gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Die fehlende Zahlung bzw ...

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